不見棺材不落淚

面對當前情勢變化快速，而房地產市場也快速降溫，央行並未再加強管制也未進一步放鬆，不過央行的資料也透露出現在換屋族群困境，之前重拳誤傷先買後賣的換屋族與繼承族，因此只要簽切結約定就鬆綁，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限。

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央行上次祭出第7波房貸管制措施，重拳連帶波及到換屋族、繼承族，引發民怨，後來宣布放寬鬆綁管制措施可排除，名下已經有房，但新申辦房貸，如果跟承貸的金融機構切結約定，他所申辦的第1戶或第2戶的購屋貸款也不是高價宅的話，可以排除適用，還是可以享有房貸寬限期。

曾敬德指出，4月以來外在情勢波動甚大，央行也面對許多挑戰，而房市在資金管控後也回復冷靜，的確是有再等等不急著出手的空間，年底也可檢視過去一年銀行管制後的成果，但對不動產產業就會產生許多挑戰，而央行這次資料也說明銀行並沒有不給換屋族切結申請貸款的問題，不過從統計數量來看，真正切結取得貸款的數量很有限。

曾敬德分析，先買後賣在市場上是很正常的交易行為，因此央行的選擇性信用管制措施，針對名下已經有一戶房貸的換屋族群，可以切結後一年內賣掉，以爭取較好的貸款條件，不過後來銀行資金有限且將資源留給首購族群的狀況下，加上後續還要追蹤一年內沒賣掉還需要處理，銀行就不是很努力去爭取這樣的貸款業務，加上久了客戶也知道或者看屋時就會先溝通了解，因此統計起來數量就相對有限。

不過央行也提醒，借款人如有申辦無自用住宅購屋貸款或換屋協處問題，仍可持續透過央行專線或意見信箱反映，央行將予以協處。